عمان به عنوان کشوری با ثبات سیاسی و اقتصادی، در سال‌های اخیر به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. خرید ملک در عمان، فرصتی برای اخذ اقامت و بهره‌مندی از مزایای متعدد مانند زندگی در محیطی امن و آرام، آب و هوای مطبوع و دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی را فراهم می‌کند. در این مقاله به بررسی قوانین خرید ملک در عمان و مزایا و معایب آن پرداخته ایم همچنین به دریافت وام مسکن برای غیر عمانی ها نیز اشاره ای شده است.
قوانین و مقررات خرید ملک در عمان:
-
شرایط متقاضی:
حداقل سن: متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد.
ارائه مدارک هویتی: متقاضی باید مدارک هویتی معتبر مانند پاسپورت و ویزا را ارائه دهد.
عدم سوء پیشینه: متقاضی نباید سوء پیشینه کیفری داشته باشد.
-
محدودیت‌های منطقه‌ای:
مناطق ممنوعه: خرید ملک در برخی مناطق عمان مانند مسقط، صلالة و نزوی برای اتباع خارجی ممنوع است.
مناطق آزاد: اتباع خارجی می‌توانند در مناطق آزاد (freehold zones) مانند الموج مسقط و صلالة Gardens ملک خریداری کنند.
-
نوع ملک:
ملک‌های قابل خرید: اتباع خارجی می‌توانند آپارتمان، ویلا، زمین و واحدهای تجاری در مناطق آزاد را خریداری کنند.
ملک‌های غیرقابل خرید: اتباع خارجی نمی‌توانند زمین‌های کشاورزی، املاک ساحلی و ملک‌های نزدیک به مراکز نظامی و امنیتی را خریداری کنند.
-
حداقل ارزش ملک:
برای اخذ اقامت: برای اخذ اقامت دائم عمان از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید حداقل 180 هزار ریال عمان (معادل 470 هزار دلار آمریکا) باشد.
برای معافیت‌های مالیاتی: برای معافیت از مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد اجاره، ارزش ملک باید حداقل 250 هزار ریال عمان (معادل 650 هزار دلار آمریکا) باشد.
-
تأمین مالی:
وام بانکی: اتباع خارجی می‌توانند تا 70 درصد ارزش ملک را از طریق وام بانکی در عمان تأمین کنند.
شرایط دریافت وام: دریافت وام بانکی برای اتباع خارجی دشوارتر از شهروندان عمانی است و نیاز به ارائه مدارک و تضامین کافی دارد.
نرخ سود: نرخ سود وام‌های بانکی در عمان متغیر است و به نوع وام و شرایط متقاضی بستگی دارد.
-
مراحل خرید:
انتخاب ملک: متقاضی باید ملکی را با توجه به شرایط و نیازهای خود انتخاب کند.
اخذ مجوز: متقاضی باید از مراجع ذیصلاح مانند وزارت مسکن و شهرسازی عمان مجوز خرید ملک را دریافت کند.
افتتاح حساب بانکی: متقاضی باید یک حساب بانکی در عمان افتتاح کند تا بتواند وجه خرید ملک را به آن انتقال دهد.
انتقال وجه: متقاضی باید وجه خرید ملک را از طریق حواله بانکی به حساب فروشنده واریز کند.
ثبت سند مالکیت: پس از انتقال وجه، سند مالکیت ملک به نام متقاضی در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود.
مزایای خرید ملک در عمان
- اخذ اقامت: با خرید ملک به ارزش حداقل 180 هزار ریال عمان، اقامت دائم برای متقاضی و خانواده وی صادر می‌شود.
- معافیت‌های مالیاتی: خریداران ملک از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد اجاره معاف هستند.
- بازار املاک و مستغلات رو به رشد: عمان با رشد اقتصادی پایدار، شاهد افزایش تقاضا برای مسکن است.
- هزینه‌های زندگی مناسب: عمان در مقایسه با سایر کشورهای حاشیه خلیج فارس، از هزینه‌های زندگی پایین‌تری برخوردار است.
- امنیت و آرامش: عمان به عنوان کشوری امن با ثبات سیاسی، محیطی آرام و امن برای زندگی را فراهم می‌کند.
معایب خرید ملک در عمان
- محدودیت‌های منطقه‌ای: خرید ملک در برخی مناطق عمان برای اتباع خارجی ممنوع است.
- حداقل ارزش ملک: برای اخذ اقامت، باید ملکی به ارزش حداقل 180 هزار ریال عمان خریداری کنید.
- تأمین مالی: دریافت وام بانکی در عمان برای اتباع خارجی دشوار است.
- نوسانات بازار: بازار املاک و مستغلات عمان ممکن است با نوساناتی همراه باشد.
وام مسکن برای غیر عمانی ها در عمان:
شرایط دریافت وام مسکن برای غیر عمانی ها در عمان به شرح زیر می باشد:
- داشتن مجوز اقامت دائم عمان: فقط اتباع خارجی که دارای مجوز اقامت دائم عمان هستند می‌توانند برای وام مسکن در این کشور تقاضا دهند.
- داشتن پیش پرداخت: متقاضیان باید حداقل 20 تا 30 درصد از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت داشته باشند.
- داشتن شرایط اعتباری مناسب: متقاضیان باید سابقه اعتباری مناسب و درآمد کافی برای بازپرداخت وام را داشته باشند.
- ارائه مدارک و ضمانت‌های لازم: متقاضیان باید مدارک و ضمانت‌های لازم مانند سند ملک، گواهی اشتغال به کار، و فیش حقوقی را ارائه دهند.
بانک‌های ارائه دهنده وام مسکن به غیر عمانی ها
بانک مسقط: بزرگترین بانک عمان که طیف وسیعی از خدمات بانکی از جمله وام مسکن به غیر عمانی ها ارائه می‌دهد.
بانک ملی عمان: دومین بانک بزرگ عمان که وام مسکن به غیر عمانی ها با شرایط مختلف ارائه می‌دهد.
بانک HSBC عمان: شعبه عمانی بانک HSBC که وام مسکن به غیر عمانی ها با نرخ سود رقابتی ارائه می‌دهد.
اخذ اقامت عمان با خرید ملک
خرید ملک در عمان یکی از راه‌های محبوب برای اخذ اقامت دائم این کشور است. این روش مزایای متعددی مانند حق زندگی و کار در عمان، تحصیل رایگان برای فرزندان، و خدمات درمانی رایگان یا با هزینه کم را به همراه دارد.
قیمت خانه در عمان
قیمت خانه در عمان به عوامل مختلفی بستگی دارد:
- منطقه: قیمت خانه در مسقط، پایتخت عمان، به طور کلی از سایر شهرهای عمان مانند صلالة و نزوی گران‌تر است.
- نوع ملک: آپارتمان‌ها به طور کلی ارزان‌تر از ویلاها هستند.
- اندازه ملک: هر چه متراژ ملک بیشتر باشد، قیمت آن نیز بیشتر خواهد بود.
- امکانات: وجود امکاناتی مانند استخر، باشگاه ورزشی، و منظره دریا قیمت ملک را افزایش می‌دهد.
به طور کلی، قیمت آپارتمان در عمان از حدود 50 هزار ریال عمان (130 هزار دلار آمریکا) شروع می‌شود و تا چند میلیون ریال عمان نیز می‌رسد. همچنین قیمت ویلا در عمان نیز از حدود 100 هزار ریال عمان (260 هزار دلار آمریکا) شروع می‌شود و تا چند میلیون ریال عمان نیز می‌رسد.
در اینجا چند نمونه از قیمت خانه در عمان آورده شده است:
- آپارتمان یک خوابه در مسقط: حدود 50 هزار ریال عمان (130 هزار دلار آمریکا)
- آپارتمان دو خوابه در صلالة: حدود 80 هزار ریال عمان (210 هزار دلار آمریکا)
- ویلا سه خوابه در نزوی: حدود 150 هزار ریال عمان (390 هزار دلار آمریکا)
- ویلا چهار خوابه با منظره دریا در مسقط: حدود 500 هزار ریال عمان (1.3 میلیون دلار آمریکا)
توجه: این اطلاعات فقط برای اطلاع‌رسانی است و به عنوان مشاوره مالی تلقی نمی‌شود. قبل از هرگونه اقدامی برای دریافت وام مسکن در عمان، حتماً با متخصصان ذیصلاح مشورت کنید.
وب سایت های خرید خانه در عمان
در عمان می توانید از طریق وب سایت هایی نظیر bayut, oman real state, … به دنبال ملک مورد نظر خود بگردید.
سخن پایانی:
لازم به ذکر است قیمت خانه در عمان در حال افزایش است قبل از خرید خانه حتما از قوانین خرید ملک در عمان اطلاع پیدا کنید. حتماً تحقیقات خود را انجام دهید و از شرایط بازار مسکن در این کشور آگاهی یابید. همچنین در صورتی که بخواهید از طریق وب سایت های خرید خانه در عمان ملکی خریداری کنید، از اعتبار وب سایت و شرکت املاک و مستغلات مطمئن شوید. میتوانید برای خرید ملک با کارشناسان لیدینگ عمان تماس حاصل فرمایید.
